В Крыму изменится порядок регулирования участия в долевом строительстве многоквартирных домов

84

#intavrida #новостикрыма #минстройкрыма

На территории Республики Крым с января 2017 года изменились требования для строительства многоквартирных домов по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принятыми изменениями установлены требования о раскрытии информации застройщиком. Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены приказом Минстроя России № 914/пр от 9 декабря 2016 года. (http://www.minstroyrf.ru/docs/13166/). На сайте застройщика должна быть размещена информация о разрешениях на строительство, проектные декларации (форма утверждена приказом Минстроя России № 996/пр от  20 декабря 2016 года), проекты договоров участия в долевом строительстве, аудиторские документы, документы о правах на земельный участок, разрешениях на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и прочие.

Создается Единый реестр застройщиков, который представляет собой государственный информационный ресурс с систематизированным перечнем застройщиков.

Установлены требования к застройщикам, которые имеют право привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на основании договоров участия в долевом строительстве, в том числе требования к уставному капиталу застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц (минимальный уставной капитал застройщика определяется по скользящей шкале в зависимости от площади и стоимости объекта – от 2,5 млн рублей (при общей площади возводимого жилья до 1,5 тыс. кв. м), до 1 млрд 500 млн рублей (при общей площади возводимого жилья более 500 тыс. кв. м.) – применяются с 1 июля 2017 года).

Юридическое лицо (застройщик) не должно состоять в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков, организаций, по которым принимались решения арбитражного суда о введении процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Ужесточены требования к гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства и использованию застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.

Застройщики осуществляют обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с  января 2017 года в отношении многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года.

Указанные изменения направлены на повышение открытости строительной отрасли и вводят дополнительные требования к застройщикам.

В настоящее время на территории Республики Крым 21 компания осуществляет строительство 35 объектов с привлечением средств граждан в соответствии с 214-ФЗ.

Источник